开云sports 业主亏钱抛房，我抄底买下，比拟最高点低廉快500万！

今天给寰球讲一个买房抄底的故事，内容造谣，如有叠加，练习恰恰。

故事内容开端一个媒体搞的“感谢业主抛房，我得手抄底南京怒省几百万”的当作。

著述挑剔区不少粉丝留言论述我方抄底南京楼市的履历，给寰球接几个图望望：

其中被主编置顶的挑剔说我方抄底江湾城一期，比拟最高点低廉了快500万！

该房源不是凶宅，不是顶天迅速的底楼。

阿谁也曾的“江湾大帝”？咫尺也跌成这么了？

没错，就跌成这么了。

张开剩余79%

我有益去查了好好选房的历史成交数据。

就在两三年前的市集狂热期，仁恒江湾城一期的雷同户型，最高成交单价冲上过6.5万/平，总价直逼900万。

也就是说，网友咫尺脱手的这套屋子，比起阿谁猖獗的高点，整整低廉了快500万。

这500万的差价，满盈在咫尺的南京全款再买一套可以的刚需房。

好多东谈主看到这个成交价，第一反馈是：仁恒也不能了？南京楼市到底了没？

咱们不妨把这件事圮绝来看。

这套屋子能低廉500万，不单是是市集浅易的回调，而是三重力量叠加下的恶果。

第一重：老盘的产物力折价。

咱们必须认清一个现实：仁恒江湾城一期是2010年傍边委派的老产物。

固然仁恒的物业和绿化依然能打，但比拟咫尺市面崇高行的第四代住宅、高得房率、铝板外立面、三恒系统，

一期143平米只作念了三房，户型筹备和得房率如实被新一代豪宅甩开了身位。

说明中国房价行情网的数据，2025年一季度，仁恒江湾城一期的挂牌均价还在5.34万/平傍边，但实践成交早已下探 。

这讲解什么？讲解买家不傻了，雷同的总价，我去买阁下的次新址不香吗？

老盘必须拿出满盈的丹心，也就是“深跌”，能力打动改善客群。

第二重：刚需与改善的“换房踩踏”。

咫尺的南京市集，正在履历一场惨烈的“以旧换新”里面洗牌。

中房网援用CRIC的数据显现，2025年8月，南京高达71% 的刚需二手房小区价钱环比下落，即等于改善小区，下落占比也高达65% 。

这意味着什么？意味着多半的业主思要卖房置换，但他们手里的屋子卖不掉或者卖不上价，就只可在我方要卖的屋子上“割肉”。

这套仁恒的卖家，极大致率就是为了去摇河西的青奥村或者河西南的第四代住宅，开云sports不得不把手里的老钞票贱卖回血。

这种由改善需求激发的底层抛压，是现阶段房价承压的中枢动因。

第三重：板块轮动的“终末堡垒”垮塌。

也曾，南京的河西中是公认的“钞票隐迹所”，是抗跌的听说。但这一次，听说梗阻了。

房寰宇的深度分析指出，2025年10月南京以10.25% 的同比跌幅领跌宇宙十大重心城市，这种领跌不单是是郊区，而是全城畛域的 。

当最坚贞的“堡垒”仁恒江湾城皆出现单价2字头的成交时，讲解市集的着急情谊还是达到了顶峰。

这也意味着，统共南京的房价体系完成了一轮透彻的重构。

好多东谈主问，咫尺买房，不怕连续跌吗？

率先，咱们要分明晰“价钱”和“价值”。咫尺的南京楼市，早已剥离了投资属性，转头了居住本色。

南京市政府的“房七条”等一系列计谋，包括全面取消限售、推行房票安置、买房径直给1%补贴，推敲很明确：让市集流动起来，让着实有需求的东谈主上车 。

在这么的大布景下，市集正在履历一场苛虐的出清。关于这套仁恒江湾城来说，2.88万/平的价钱意味着什么？

意味着它还是跌穿了2016年的价钱线，意味着它的租售比正在转头合理区间。

其次，咱们要看到“抄底”的本色。我不合计谁能精确抄到最低点，那是至人干的事。

个东谈主合计抄的是“安全角落”。这套屋子比拟最高点低廉了500万，这个“安全垫”满盈厚。

哪怕来岁市集再跌5%，以至10%，关于410万的总价基数来说，波动在可禁受畛域内。

但万一市集回暖呢？

南京新址去化周期已磋商19个月保抓在合理区间，11月新址价钱以至环比飞腾了0.2%。

二手房固然还在跌，但跌幅收窄就是企稳的信号。

终末，亦然最热切的小数：信贷计谋的空前相沿。咫尺首套房首付比例还是降至15%，利率也取消了下限。

这意味着购房的资金老本降到了历史最低点。

{jz:field.toptypename/}

关于我这么的买家来说，咫尺入场，拿到的不仅是屋子的廉价，更是资金使用老本的最低点。

那位卖房的业主，未必正在为亏掉的500万转辗反侧，未必正拿着我的410万去交了某套新址的首付，开启新的活命。

这就是楼市最真的的时势。

它不是一串冷飕飕的数字，而是无数家庭的生离折柳。

发布于：河南省